01 · Nutzung
Besser betreiben
Wer Energie, Wasser und Innenraumklima misst, findet Einsparungen und schafft Räume, in denen Mieter bleiben wollen. Gerade bei Büro- und Gewerbeflächen fragen Mieter heute gezielt nach Zertifikaten.
Leistungen · 03 Entwickeln · Zertifizierung
LEED, BREEAM oder DGNB? Zeigen, was Ihr Gebäude kann.
Ein Gebäudezertifikat bestätigt unabhängig, wie nachhaltig, effizient und gesund ein Gebäude ist. Wir erklären verständlich, welches System zu Ihrem Gebäude passt, sammeln die nötigen Daten und begleiten Sie bis zum Zertifikat – für Bestandsgebäude meist mit LEED.
- Systeme
- LEED · BREEAM · DGNB neutral verglichen
- Unsere Empfehlung im Bestand
- LEED international vergleichbar, datenbasiert
- Grundlage
- echte Gebäudedaten aus Begehungen und HEXAKT-Immo
- Nutzen
- Finanzierung, Vermietung, Wert und eine Gebäudeakte, die bleibt
Warum jetzt
Gebäudewissen von heute ist der Wert von morgen.
Wer heute weiß, wie sein Gebäude gebaut ist, was es verbraucht und wo es steht, kann es morgen besser nutzen, umnutzen und finanzieren. Ein Zertifikat ist der Anlass, dieses Wissen einmal vollständig zu sammeln – und der Nachweis, dass es stimmt.
02 · Umnutzung
Weiterdenken
Aus Büro wird Wohnen, aus Handel wird Mischnutzung. Wer Bauteile, Materialien und Technik kennt, plant Umnutzungen schneller, sicherer und mit weniger Überraschungen.
03 · Finanzierung
Besser finanzieren
Banken und Investoren fragen immer häufiger nach ESG-Daten. Viele grüne Finanzierungen knüpfen bessere Konditionen an ein Zertifikat oder belastbare Nachhaltigkeitsdaten.
Kurz erklärt
Was ist eigentlich ein Gebäudezertifikat?
Das Prinzip
Punkte sammeln, Stufe erreichen
Alle drei Systeme funktionieren ähnlich: Ein Gebäude wird anhand vieler Kriterien bewertet – etwa Energie, Wasser, Materialien, Innenraumqualität, Standort und Betrieb. Für jedes erfüllte Kriterium gibt es Punkte. Je mehr Punkte, desto höher die Stufe.
Geprüft wird nicht vom Eigentümer selbst, sondern von einer unabhängigen Stelle. Genau das macht ein Zertifikat für Banken, Investoren und Mieter glaubwürdig.
Für Bestandsgebäude gibt es eigene Varianten, die den laufenden Betrieb bewerten – also das, was das Gebäude heute tatsächlich leistet.
Beispiel: die vier Stufen bei LEED
Certified40–49 Pkt.
Silver50–59 Pkt.
Gold60–79 Pkt.
Platinumab 80 Pkt.
Zum Vergleich: BREEAM vergibt Pass, Good, Very Good, Excellent und Outstanding, die DGNB Bronze (nur im Bestand), Silber, Gold und Platin.
Vergleich
LEED, BREEAM und DGNB auf einen Blick.
Kein System ist pauschal besser. Entscheidend ist, wer das Zertifikat sehen will – und was mit dem Gebäude in den nächsten Jahren passieren soll.
| LEEDUSA · US Green Building Council | BREEAMGroßbritannien · BRE | DGNBDeutschland · DGNB e. V. | |
|---|---|---|---|
| Verbreitung | Weltweit das bekannteste System – Investoren und Mieter kennen es von New York bis Singapur. | Stark in Großbritannien und Europa, verbreitet bei europäischen Fonds. | Stark in Deutschland und im deutschsprachigen Raum. |
| Im Bestand | Bewertung des laufenden Betriebs auf Basis gemessener Daten – Energie, Wasser, Abfall, Mobilität, Innenraum. | Eigene Variante für Bestandsgebäude im Betrieb. | Eigene Variante „Gebäude im Betrieb“ sowie Sanieren. |
| Stufen | Certified, Silver, Gold, Platinum | Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding | Bronze (Bestand), Silber, Gold, Platin |
| Stärke | Internationale Vergleichbarkeit, klare Kriterien, Fokus auf messbare Leistung. | Detaillierte Bewertung, etabliert im europäischen Fondsgeschäft. | Ganzheitlich über den Lebenszyklus, nah an deutschen Normen und Förderlogik. |
| Passt, wenn … | … internationale Investoren, Mieter oder Konzerne angesprochen werden – oder das Gebäude im Portfolio vergleichbar sein soll. | … der Käufer oder Fonds BREEAM bereits als Standard nutzt. | … das Gebäude langfristig im deutschen Markt bleibt und Ihre Partner DGNB erwarten. |
Unsere Empfehlung
Warum wir im Bestand meist zu LEED raten.
Für bestehende Gebäude, die vermietet, finanziert oder irgendwann verkauft werden sollen, spricht in der Praxis vieles für LEED.
Eine Sprache für alle Märkte
LEED ist weltweit bekannt. Ein internationaler Investor oder Mieter muss nicht erst lernen, was Ihr Zertifikat bedeutet – er weiß es.
Bewertet, was das Gebäude wirklich leistet
Im Bestand zählen bei LEED gemessene Betriebsdaten statt Annahmen. Genau diese Daten brauchen Sie ohnehin – für Betrieb, ESG-Reporting und Bank.
Vergleichbar im Portfolio
Wer mehrere Gebäude hält – auch im Ausland –, kann sie mit LEED nach denselben Kriterien vergleichen und steuern.
Wissen, das im Gebäude bleibt
Die Daten aus der Zertifizierung landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo. Bei der nächsten Rezertifizierung, Sanierung oder beim Verkauf sind sie sofort verfügbar.
Ehrlich gesagt
Wann DGNB besser passt
Wenn das Gebäude dauerhaft im deutschen Markt bleibt, Ihre Bank oder Ihr Fonds die DGNB als Standard nutzt oder ein öffentlicher Auftraggeber sie verlangt.
Ehrlich gesagt
Wann BREEAM besser passt
Wenn Käufer, Mieter oder Fonds BREEAM bereits für ihr gesamtes Portfolio nutzen – dann zählt die Einheitlichkeit mehr als das System.
Ablauf
Vom Gebäudecheck zum Zertifikat.
Wir übernehmen Datenerhebung, Nachweise und Koordination – die Prüfung selbst erfolgt durch die jeweilige unabhängige Zertifizierungsstelle.
- 01Erstgespräch & Systemwahl
Wer soll das Zertifikat sehen, was ist mit dem Gebäude geplant? Danach empfehlen wir das passende System und die Zielstufe.
- 02Begehung & Bestandsaufnahme
Zustand, Energie, Technik und Materialien vor Ort erfasst – die Grundlage für alles Weitere.
- 03Vorprüfung
Welche Punkte sind schon erreicht, welche fehlen? Sie sehen, welche Stufe realistisch ist und was dafür nötig wäre.
- 04Maßnahmen & Daten
Kleine Verbesserungen umsetzen, Verbräuche erfassen, Unterlagen zusammenstellen – strukturiert in HEXAKT-Immo.
- 05Nachweise & Einreichung
Dokumentation vollständig aufbereitet und bei der Zertifizierungsstelle eingereicht, Rückfragen geklärt.
- 06Zertifikat & Fortschreibung
Nach der Zertifizierung bleiben die Daten aktuell – für Rezertifizierung, ESG-Reporting und Finanzierung.
Häufige Fragen
Was Kunden uns fragen.
Was ist der Unterschied zwischen LEED, BREEAM und DGNB?
Alle drei bewerten die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit einem Punktesystem. LEED stammt aus den USA und ist weltweit am bekanntesten, BREEAM aus Großbritannien und in Europa verbreitet, die DGNB aus Deutschland und hier besonders etabliert. Welches passt, hängt vor allem davon ab, wer das Zertifikat sehen will.
Kann man auch ein bestehendes Gebäude zertifizieren?
Ja. Alle drei Systeme haben Varianten für Bestandsgebäude im Betrieb. Bei LEED wird dabei die tatsächliche Leistung anhand gemessener Daten bewertet – etwa Energie, Wasser, Abfall und Innenraumqualität.
Warum empfehlen Sie für Bestandsgebäude meist LEED?
Weil LEED international bekannt ist, Gebäude im Portfolio vergleichbar macht und im Bestand auf gemessenen Betriebsdaten beruht – Daten, die Sie ohnehin für Betrieb, ESG-Reporting und Finanzierung brauchen. Wenn DGNB oder BREEAM für Ihre Partner besser passen, sagen wir das offen.
Welche Stufen gibt es bei LEED?
Certified (40–49 Punkte), Silver (50–59), Gold (60–79) und Platinum (ab 80 Punkten).
Bringt ein Zertifikat Vorteile bei der Finanzierung?
Häufig ja. Viele Banken und Investoren fragen nach ESG-Daten, und grüne Finanzierungen knüpfen bessere Konditionen oft an ein Zertifikat oder belastbare Nachhaltigkeitsnachweise. Was im Einzelfall gilt, entscheidet die jeweilige Bank.
Wer stellt das Zertifikat aus?
Die jeweilige unabhängige Zertifizierungsstelle des Systems. Wir übernehmen Bestandsaufnahme, Vorprüfung, Datensammlung, Nachweise und Koordination bis zur Zertifizierung.
Was kostet eine Zertifizierung?
Das hängt von System, Gebäudegröße, Zielstufe und Datenlage ab – dazu kommen die Gebühren der Zertifizierungsstelle. Nach dem Erstgespräch und einer Vorprüfung erhalten Sie ein Angebot.
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