Leistungen · 02 / Erfassen

Den Bestand wirklich kennen.

19 Begehungsarten, geordnet nach Anlass. Jede beantwortet eine andere Frage an Ihr Gebäude – und jede endet in einer nachvollziehbaren Dokumentation.

Bereich
02 von 03
Begehungen
19 in 4 Kategorien
Ergebnis
Protokoll mit Fotos auf Wunsch Gutachten
Einsatz
Deutschlandweit Großprojekte weltweit
Begehungen im Lebenszyklus ↓Leistungen im Detail
Ihr Gebäude01Verstehen02Erfassen03Entwickeln04HEXAKT-ImmoBestand & Zustand5 Leistungen →Kauf, Übergabe & Fristen4 Leistungen →Bauprozess & Nachkontrolle5 Leistungen →Sicherheit, Schäden & Nachweise5 Leistungen →
  1. ⌂Ihr Gebäude
  2. 01Verstehen
  3. 02Erfassen
  4. 03Entwickeln
  5. 04HEXAKT-Immo
Der rote FadenDas Gebäude vor Ort kennenlernen.

01Für jeden Anlass

Die richtige Begehung zur richtigen Zeit.

Im Lebenszyklus eines Gebäudes stellen sich andere Fragen: vor dem Kauf, während des Baus, im Betrieb. Wählen Sie eine Begehung, um zu sehen, was wir prüfen.

01KaufVor der Entscheidung
02PlanungBevor gebaut wird
03BauWährend der Arbeiten
04AbnahmeZum Abschluss
05BetriebIm laufenden Betrieb
06ÜbergabeVerkauf & Mieterwechsel
Bestand & ZustandKauf, Übergabe & FristenBauprozess & NachkontrolleSicherheit, Schäden & Nachweise

02So läuft eine Begehung

4 Schritte. Bei jeder Begehung.

Ob Ankauf, Abnahme oder Brandschutz: Der Ablauf bleibt gleich – nur der Blick auf Ihr Gebäude ändert sich.

  1. 01Vorbereitung

    Fragestellung klären, vorhandene Unterlagen sichten, Termin abstimmen.

  2. 02Vor Ort

    Systematische Begehung mit Fotos, Messungen und Notizen – Raum für Raum.

  3. 03Dokumentation

    Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten.

  4. 04HEXAKT-Immo

    Alle Ergebnisse landen in Ihrer digitalen Gebäudeakte.

03Leistungen im Detail

19 Begehungen. 4 Anlässe.

Wählen Sie oben eine Kategorie und links eine Begehung. Jede Darstellung zeigt, welchen Blick wir auf Ihr Gebäude werfen.

Kategorie
BAUTEILE · TECHNIK

Aus der Praxis

Tragwerk im Bestand – Referenzprojekt
Tragwerk im BestandReferenzprojekt · Projektseite folgt
Treppenhaus im Bestand – Referenzprojekt
Treppenhaus im BestandReferenzprojekt · Projektseite folgt

02 · Bestand & Zustand

Bestandsbegehung

Bevor geplant oder investiert wird, braucht es ein klares Bild. Wir erfassen Bauteile, Technik und Nutzung Ihres Gebäudes systematisch vor Ort.

Worauf wir achten

  • Bauteile von Keller bis Dach
  • Haustechnik und Ausstattung
  • Aktuelle Nutzung und Auffälligkeiten

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Bevor geplant, gekauft oder saniert wird – und überall dort, wo aktuelle Bestandsinformationen fehlen.
Passend für
  • Eigentümer
  • Investoren
  • Asset Manager
  • Property Manager
Passt dazuAufmaßbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
12,408,20LASERSCAN

Aus der Praxis

Bestandsplan vor dem Aufmaß – Wohngebäude Hamburg
Bestandsplan vor dem AufmaßWohngebäude Hamburg ↗
Digitalisierter Grundriss – Wohngebäude Hamburg
Digitalisierter GrundrissWohngebäude Hamburg ↗

02 · Bestand & Zustand

Aufmaßbegehung

Pläne fehlen oder stimmen nicht mehr? Wir nehmen Maße und Geometrie vor Ort auf – bei Bedarf per Laserscan.

Worauf wir achten

  • Raummaße, Höhen und Öffnungen
  • Geometrie von Grundriss, Schnitt und Fassade
  • Laserscan bei komplexen Gebäuden

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Wenn Pläne fehlen, nicht mehr stimmen oder als Grundlage für Planung und Flächen gebraucht werden.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuFlächenberechnung nach WoFlV, gif & DIN 27703 · Entwickeln
Leistung anfragen
GUTBEOBACHTENHANDELN

Aus der Praxis

Bauteil im Detail erfasst – Wohngebäude Hamburg
Bauteil im Detail erfasstWohngebäude Hamburg ↗
Bestand vor der Sanierung – Referenzprojekt
Bestand vor der SanierungReferenzprojekt · Projektseite folgt

02 · Bestand & Zustand

Zustandsbegehung

Wie gut ist Ihr Gebäude wirklich in Schuss? Wir bewerten Bauteile, erfassen Schäden und zeigen, wo Handlungsbedarf besteht.

Worauf wir achten

  • Zustand jedes Bauteils, nachvollziehbar eingestuft
  • Schäden und Verschleiß mit Fotos
  • Dringlichkeit: gut, beobachten, handeln

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Vor Investitionsentscheidungen, für die Instandhaltungsplanung oder nach längerer Zeit ohne Prüfung.
Passend für
  • Eigentümer
  • Investoren
  • Asset Manager
  • Property Manager
Passt dazuSanierungsplanung03 · Entwickeln
Leistung anfragen
MASSNAHMEN

02 · Bestand & Zustand

Sanierungsbegehung

Eine Sanierung steht an, doch der Umfang ist unklar? Wir leiten vor Ort ab, welche Maßnahmen nötig und sinnvoll sind.

Worauf wir achten

  • Sanierungsbedarf an Hülle, Ausbau und Technik
  • Abhängigkeiten zwischen den Maßnahmen
  • Prioritäten und sinnvolle Reihenfolge

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Wenn eine Sanierung ansteht und Umfang, Reihenfolge und Prioritäten geklärt werden sollen.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuSanierungsplanung03 · Entwickeln
Leistung anfragen
WÄRME-VERLUST

02 · Bestand & Zustand

Energetische Begehung

Hohe Energiekosten oder neue Anforderungen? Wir schätzen Gebäudehülle, Fenster und Anlagentechnik energetisch ein.

Worauf wir achten

  • Dach, Fassade, Keller und Fenster
  • Heizung, Warmwasser und Lüftung
  • Schwachstellen und Wärmebrücken

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Vor einer Energieberatung, bei hohen Verbrauchskosten oder vor einem Förderantrag.
Passend für
  • Eigentümer
  • Investoren
  • Asset Manager
Passt dazuEnergieberatung03 · Entwickeln
Leistung anfragen
VOR DEM KAUFZUSTANDRISIKENINVEST€€

02 · Kauf, Übergabe & Fristen

Ankaufsbegehung

Sie wollen kaufen und brauchen Gewissheit? Wir prüfen Zustand, Risiken und Investitionsbedarf, bevor Sie unterschreiben.

Worauf wir achten

  • Baulicher und technischer Zustand
  • Risiken, die den Preis beeinflussen
  • Investitionsbedarf der nächsten Jahre

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Vor der Kaufentscheidung oder Preisverhandlung – solange noch Spielraum besteht.
Passend für
  • Investoren
  • Asset Manager
Passt dazuTechnical Due Diligence03 · Entwickeln
Leistung anfragen
PROTOKOLL

02 · Kauf, Übergabe & Fristen

Übergabebegehung

Bei Verkauf oder Mieterwechsel zählt der Zustand am Übergabetag. Wir dokumentieren ihn nachvollziehbar – für beide Seiten.

Worauf wir achten

  • Zustand von Räumen, Bauteilen und Technik
  • Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen
  • Vorhandene Schäden mit Fotos

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Bei Verkauf, Mieterwechsel oder der Übergabe an eine neue Verwaltung.
Passend für
  • Eigentümer
  • Investoren
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuBeweissicherungsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
MÄNGELLISTE

02 · Kauf, Übergabe & Fristen

Abnahmebegehung

Die Bauleistung ist fertig – aber ist sie auch mangelfrei? Wir prüfen die Ausführung und halten Mängel fest, bevor Sie abnehmen.

Worauf wir achten

  • Vertragsgemäße Ausführung der Leistung
  • Mängel – verortet und fotografiert
  • Mängelliste als Grundlage für die Abnahme

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Zum Abschluss von Bauleistungen – vor der förmlichen Abnahme und der Schlusszahlung.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuGewährleistungsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
ABNAHMEFRISTENDEBEGEHUNGANSPRÜCHEGESICHERT

02 · Kauf, Übergabe & Fristen

Gewährleistungsbegehung

Die Gewährleistungsfrist läuft bald ab? Wir stellen Mängel rechtzeitig fest, damit Ihre Ansprüche gesichert sind.

Worauf wir achten

  • Mängel, die seit der Abnahme aufgetreten sind
  • Dokumentation für die Mängelanzeige
  • Rechtzeitig vor dem Fristende

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Rechtzeitig vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuAbnahmebegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
TERMINE VOR ORTQUALITÄT

02 · Bauprozess & Nachkontrolle

Baubegleitende Begehung

In der Bauphase entscheiden sich Qualität und Kosten. Wir kontrollieren Ausführung, Fortschritt und Termine regelmäßig vor Ort.

Worauf wir achten

  • Qualität und fachgerechte Ausführung
  • Übereinstimmung mit Planung und Vertrag
  • Terminlage und Baufortschritt

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Während der Bauphase – zu festgelegten Terminen oder an wichtigen Bauabschnitten.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuBautenstandbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
GEPLANTGEBAUT60 %LEISTUNGSSTAND€€FREIGABE

02 · Bauprozess & Nachkontrolle

Bautenstandbegehung

Bank oder Investor wollen den Baufortschritt belegt sehen? Wir halten den aktuellen Leistungsstand fest, etwa für Zahlungsfreigaben.

Worauf wir achten

  • Erbrachte Leistungen je Gewerk
  • Abgleich mit dem Zahlungsplan
  • Neutrale Dokumentation für Finanzierer

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Vor Abschlagszahlungen, für Finanzierer oder bei Projektübergaben.
Passend für
  • Investoren
  • Asset Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuBaubegleitende Begehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
ERSTAUFNAHMEHEUTEVERGLEICH

02 · Bauprozess & Nachkontrolle

Revisionsbegehung

Was hat sich seit der letzten Aufnahme verändert? Wir vergleichen den aktuellen Zustand mit der Erstaufnahme und machen Veränderungen sichtbar.

Worauf wir achten

  • Vergleich mit der Erstaufnahme
  • Neue Schäden und Veränderungen
  • Entwicklung über die Zeit

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Wenn sich ein Gebäude verändert hat und der Abgleich mit einer früheren Aufnahme gebraucht wird.
Passend für
  • Asset Manager
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuZustandsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
JAHR 1JAHR 2JAHR 3JAHR 4FESTE INTERVALLE · GLEICHER PRÜFUMFANG

02 · Bauprozess & Nachkontrolle

Wiederholungsbegehung

Ein Gebäude verändert sich mit der Zeit. In festen Abständen prüfen wir, wie es sich entwickelt – damit nichts übersehen wird.

Worauf wir achten

  • Gleicher Prüfumfang bei jedem Termin
  • Veränderungen frühzeitig erkennen
  • Lückenlose Historie in der Gebäudeakte

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Für Gebäude, die regelmäßig beobachtet werden sollen – etwa jährlich.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
Passt dazuInstandhaltungsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
OFFENE PUNKTEERNEUT BEWERTET

02 · Bauprozess & Nachkontrolle

Nachbegehung

Aus früheren Terminen sind Punkte offen geblieben? Wir bewerten sie erneut vor Ort und dokumentieren, was erledigt ist.

Worauf wir achten

  • Erledigte und offene Punkte
  • Qualität der Nachbesserung
  • Aktualisierte Liste für den Abschluss

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Wenn Mängel oder Maßnahmen aus einer früheren Begehung erledigt sein sollten.
Passend für
  • Eigentümer
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuAbnahmebegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
URSACHEAUSMASSFOLGEN

Aus der Praxis

Feuchteschaden im Keller – Wohngebäude Hamburg
Feuchteschaden im KellerWohngebäude Hamburg ↗
Feuchtemessung vor Ort – Wohngebäude Hamburg
Feuchtemessung vor OrtWohngebäude Hamburg ↗

02 · Sicherheit, Schäden & Nachweise

Schadensbegehung

Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel? Wir untersuchen konkrete Schäden und grenzen die Ursachen ein.

Worauf wir achten

  • Schadensbild und Ausmaß
  • Mögliche Ursachen, z. B. per Feuchtemessung
  • Folgen und Empfehlung zur Behebung

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Sobald ein Schaden auftritt – etwa Feuchtigkeit, Risse oder Abplatzungen.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
Passt dazuBau- & Schadensgutachten03 · Entwickeln
Leistung anfragen
AUSGANGSZUSTAND

02 · Sicherheit, Schäden & Nachweise

Beweissicherungsbegehung

Nebenan wird gebaut? Wir dokumentieren den Zustand Ihres Gebäudes vorher – als Nachweis, falls später Schäden auftreten.

Worauf wir achten

  • Vorhandene Risse und Schäden
  • Fotos mit Maßstab und Verortung
  • Nachweis für spätere Streitfälle

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Vor Abbruch-, Tief- oder Bauarbeiten auf Nachbargrundstücken.
Passend für
  • Eigentümer
  • Investoren
  • Bauunternehmen
Passt dazuSchadensbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
EXITLÖSCHEN · RETTEN

02 · Sicherheit, Schäden & Nachweise

Brandschutzbegehung

Brandschutz ist Pflicht – und Anforderungen ändern sich. Wir prüfen den baulichen Brandschutz vor Ort und benennen Defizite.

Worauf wir achten

  • Flucht- und Rettungswege
  • Brandabschnitte, Türen und Durchführungen
  • Löschmittel, Kennzeichnung und Defizite

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Bei Nutzungsänderungen, Umbauten, im Bestand ohne aktuelle Prüfung oder vor Behördenterminen.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
  • Bauunternehmen
Passt dazuVerkehrssicherungsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
GEFAHR

02 · Sicherheit, Schäden & Nachweise

Verkehrssicherungsbegehung

Als Eigentümer haften Sie für Gefahren auf Ihrem Grundstück. Wir erkennen Risiken für Nutzer und Dritte, bevor etwas passiert.

Worauf wir achten

  • Fassade, Dach und Außenanlagen
  • Treppen, Geländer und Beleuchtung
  • Gefahrenstellen mit Handlungsbedarf

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Regelmäßig im laufenden Betrieb – überall dort, wo Nutzer, Besucher oder Passanten unterwegs sind.
Passend für
  • Eigentümer
  • Property Manager
Passt dazuWiederholungsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
PRIORITÄTDACHFENSTERFASSADEHEIZUNG

02 · Sicherheit, Schäden & Nachweise

Instandhaltungsbegehung

Welche Reparaturen sind jetzt nötig, welche können warten? Wir erfassen den Wartungs- und Instandhaltungsbedarf und priorisieren ihn.

Worauf wir achten

  • Wartungs- und Reparaturbedarf
  • Priorisierung nach Dringlichkeit
  • Grundlage für Budget und Planung

Ihr Ergebnis

Protokoll mit Fotodokumentation – auf Wunsch als Bericht oder Gutachten. Alle Ergebnisse landen in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.

Wann sinnvoll
Für die Budget- und Maßnahmenplanung der kommenden Jahre.
Passend für
  • Eigentümer
  • Asset Manager
  • Property Manager
Passt dazuZustandsbegehung02 · Erfassen
Leistung anfragen
04HEXAKT-ImmoinklusiveAlle Ergebnisse landen in Ihrer digitalen Gebäudeakte – Unterlagen, Zustände und Erkenntnisse bleiben bei Ihnen.

Nächster Schritt

Nach dem Erfassen: entwickeln.

Die Befunde der Begehung sind die Grundlage für alles, was folgt: Planung und Genehmigung, Energie und Förderung, Nachhaltigkeit oder Bewertung.

03 · Schritt 3 · 18 LeistungenEntwickelnAus den Befunden werden konkrete, umsetzbare Maßnahmen.04 · DanachHEXAKT-ImmoProtokolle, Fotos und Pläne bleiben in Ihrer digitalen Gebäudeakte.
40 LeistungenAlle Leistungen ansehen