Altbauwohnung · Wohnfläche
Klassisches Aufmaß
Bewährt und genau: Raummaße, Höhen, Fensternischen und Heizkörpernischen werden direkt gemessen. Für Wohnflächen nach WoFlV meist die schnellste Lösung.
Klassisches Aufmaß
Leistungen · 02 Erfassen · Aufmaß
Gebäudeaufmaß. Maße, auf die Sie planen können.
Wir messen Wohnungen, Wohngebäude und Hallen so auf, dass Pläne, Flächen und Umbauten darauf sicher funktionieren – klassisch, per LiDAR-Scan oder mit der Drohne, je nachdem, was für Ihr Gebäude am genauesten und effizientesten ist.
- Richtpreis
- ab 6,50 €/m² BGF netto · inklusive Bestandspläne
- Vor Ort
- ca. 1.500 m² an einem Tag Sie müssen nicht dabei sein
- Ergebnis
- PDF, DWG, IFC PDF Standard · weitere nach Absprache
- Einsatz
- Hamburg, NRW & Umgebung ohne Anfahrtskosten
Kosten
Was kostet ein Aufmaß?
Das hängt von Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Damit der Preis fair ist, sehen wir uns das Gebäude vorab an – oder Sie schicken uns ein paar Fotos. Danach bekommen Sie ein verbindliches Angebot.
Die Bestandspläne sind im Preis enthalten. Sie zahlen nicht erst das Aufmaß und dann noch einmal die Zeichnungen.
| Aufmaß + Bestandspläne | Richtwert |
|---|---|
| Wohnung oder kleines GebäudeAufmaß und Zeichnen der Bestandspläne | ca. 7,40 €/m² BGF |
| Ganzes GebäudeAufmaß und Zeichnen der Bestandspläne, alle Geschosse | ca. 6,50 €/m² BGF |
| Beispiel EinfamilienhausAufmaß und Bestandspläne komplett | oft ca. 1.200 € |
| Beispiel MehrfamilienhausAufmaß und Bestandspläne komplett | oft ca. 3.200 € |
| Plausibilitätskontrollevorhandene Pläne vor Ort prüfen statt komplett neu messen | ca. 1,20 €/m² BGF |
| Produktion, Lager, Verkaufsflächegroße Hallen und Gewerbeflächen | Pauschale |
In unseren Angeboten weisen wir Aufmaß und Bestandszeichnungen als getrennte Positionen aus – zusammen ergeben sie diese Richtwerte. Richtwerte, netto zzgl. MwSt. Flächenpreise bezogen auf die Bruttogeschossfläche (BGF). Der tatsächliche Preis hängt von Größe und Komplexität ab – Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot. In Hamburg, NRW und Umgebung ohne Anfahrtskosten. Bundesweit mit Anfahrtskosten – die entfallen, wenn Sie uns mit weiteren Leistungen beauftragen.
Wovon der Preis abhängt
Vier Fragen, die wir uns bei jedem Gebäude stellen
- Hat ein Raum vier Ecken – oder mehr?Erker, Schrägen und Nischen bedeuten mehr Messpunkte.
- Ist das 1. OG wie das 2. OG?Gleiche Geschosse lassen sich deutlich schneller erfassen.
- Wie sieht die Dachform aus?Ein Flachdach ist schneller aufgenommen als ein ausgebautes Mansarddach.
- Sind die Wände überall sichtbar?Verstellte oder verkleidete Wände müssen hergeleitet werden. Das geht, kostet aber viel Zeit.
Am schnellsten zum Preis: Schicken Sie uns Fotos der Räume, vorhandene Pläne und die ungefähre Fläche an contact@hexakt.de.
Messmethoden
Nicht ein Gerät für alles. Das richtige für Ihr Gebäude.
Wir beherrschen alle gängigen Messmethoden und wählen für jedes Gebäude die effizienteste und sicherste. Oft ist es eine Kombination.
Mehrfamilienhaus · Aufteilung
LiDAR-Scan
Ganze Geschosse in kurzer Zeit, mit allen Wandstärken und Versprüngen – ideal als Grundlage für Aufteilungspläne und Teilungserklärung.
LiDAR-Scan · Punktwolke
Produktion · Halle · Gelände
Drohne, LiDAR-Scan und klassisches Aufmaß
Große Flächen, Dächer und Fassaden aus der Luft, Innenräume per LiDAR-Scan, Details klassisch aufgemessen – zusammengeführt in einem Datensatz.
Drohne · Punktwolke · klassisches Aufmaß
Ablauf
Vom Foto zum fertigen Plan.
Sie müssen beim Aufmaß nicht dabei sein. Wir stimmen den Termin direkt mit Hausmeister oder Mietern ab – datenschutzkonform.
- 01Fotos oder Vorab-Besichtigung
Wir schauen uns das Gebäude an oder werten Ihre Fotos aus und klären, wofür die Pläne gebraucht werden.
- 02Verbindliches Angebot
Sie erhalten einen fairen Preis für genau Ihr Gebäude – in Hamburg, NRW und Umgebung ohne Anfahrtskosten.
- 03Aufmaß vor Ort
Termin mit Hausmeister oder Mietern. Ein Wohngebäude mit rund 1.500 m² erfassen wir an einem Tag.
- 04Pläne und Daten
Grundrisse, Schnitte und Ansichten in den Formaten, die Sie brauchen – dazu alles in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.
Leistungsumfang
Was beim Aufmaß erfasst wird.
Wir erfassen alle zugänglichen und für die Pläne relevanten Bereiche des Gebäudes – zerstörungsfrei, ohne Bauteile zu öffnen.
Gibt es bereits gute Pläne, reicht oft eine Plausibilitätskontrolle: Wir prüfen vor Ort, ob Raumaufteilung, Maße und Öffnungen noch mit dem Gebäude übereinstimmen, und nehmen Abweichungen auf. Das kostet ca. 1,20 €/m² BGF – deutlich weniger als ein komplett neues Aufmaß.
- GeschosseAlle zugänglichen und relevanten Geschosse
- Räume & WändeRaumabmessungen, Wandverläufe und Wandstärken, soweit messbar
- ÖffnungenFenster und Türen
- HöhenWesentliche Geschoss- und Raumhöhen
- GeometrieTreppen, Dachschrägen und weitere relevante Gebäudeformen
- PlausibilitätskontrolleVorhandene Pläne vor Ort gegen das Gebäude geprüft
Ergebnis
Pläne im Format, das Sie brauchen.
Je nach Zweck liefern wir Grundrisse, Schnitte und Ansichten – als Grundlage für die neue Küche, die Wohnflächenberechnung, eine Teilungserklärung oder einen Umbau.
Standard ist PDF. DWG/DXF oder IFC liefern wir ebenfalls – sagen Sie uns das bitte vor Bearbeitungsbeginn. Rohdaten wie die Punktwolke geben wir nach vorheriger Absprache heraus. Das ist üblich, wenn wir mit Architekten und Ingenieuren zusammenarbeiten, die selbst weiterplanen.
- PDFStandard: maßstäblich, zum Drucken und Weitergeben
- DWG / DXFAuf Wunsch, zum Weiterzeichnen in jedem CAD-Programm
- IFCAuf Wunsch, als BIM-Modell für die weitere Planung
- FotodokumentationJeder Raum nachvollziehbar dokumentiert
- HEXAKT-ImmoPläne, Flächen und Fotos in Ihrer digitalen Gebäudeakte
- PunktwolkeRohdaten nach vorheriger Absprache
Aus der Praxis
Zwei Abkürzungen, die selten funktionieren.
Diese beiden Fragen hören wir fast bei jedem Auftrag. Hier unsere ehrliche Antwort.
Frage 01
„Kann man das nicht einfach mit dem iPhone scannen?“
Für eine grobe Wohnfläche bringt ein LiDAR-Scan mit dem Smartphone durchaus etwas. Für Pläne, mit denen geplant, geteilt oder verkauft wird, reicht er heute nicht.
Erstens ist es eine Haftungsfrage. Zweitens erkennt die Software nicht, ob eine Wand aus Trockenbau oder Mauerwerk ist – auf dem Plan muss das aber richtig dargestellt sein. Und Einbauten wie Schränke oder Küchen verfälschen die tatsächliche Raumgröße.
Wir verfolgen die Entwicklung genau. Fehlerfrei nutzbar ist sie heute noch nicht.
Frage 02
„Es gibt doch alte Pläne – reicht das nicht?“
Alte Pläne lassen sich überzeichnen. Aber ein Grundriss aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung oder aus einem Verkaufsexposé wurde für einen anderen Zweck gezeichnet – nicht, um eine neue Küche zu planen, die Wohnfläche zu ermitteln oder einen Umbau zu planen.
Darauf verlassen kann man sich deshalb nicht. Wir nutzen vorhandene Pläne gern als Ausgangspunkt und prüfen sie vor Ort.
Projekt · Hamburg
Wohngebäude Hamburg: ein Tag vor Ort, ein Modell für alles Weitere.
Die alten Bestandspläne haben wir vor Ort auf Plausibilität geprüft und daraus ein BIM-Modell erstellt – die Grundlage für die weitere Planung. Zustand und Befunde liegen beim Eigentümer in HEXAKT-Immo.
- Fläche
- 1.500 m²
- Vor Ort
- 1 Tag
- Ergebnis
- BIM-Modell
Häufige Fragen
Was Kunden uns fragen.
Was kostet ein Gebäudeaufmaß – und sind die Pläne dabei?
Als Richtwert rechnen wir für Aufmaß und das Zeichnen der Bestandspläne bei einer Wohnung oder einem kleinen Gebäude mit ca. 7,40 € pro m² Bruttogeschossfläche, bei einem ganzen Gebäude mit ca. 6,50 € pro m². Die Pläne sind damit bereits enthalten. Ein Einfamilienhaus liegt so oft bei ca. 1.200 €, ein Mehrfamilienhaus bei ca. 3.200 €. Große Produktions- oder Verkaufsflächen rechnen wir pauschal ab. Alle Preise netto; Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot.
Was ist eine Plausibilitätskontrolle?
Wenn es bereits brauchbare Pläne gibt, prüfen wir vor Ort, ob Raumaufteilung, Maße und Öffnungen noch mit dem Gebäude übereinstimmen, und nehmen Abweichungen auf. Das ist günstiger als ein komplett neues Aufmaß: ca. 1,20 € pro m² Bruttogeschossfläche, je nach Gebäude individuell. Zusammen mit dem Überzeichnen der Pläne (ca. 2,80 €/m²) entsteht so eine geprüfte Planunterlage.
Muss ich beim Aufmaß dabei sein?
Nein. Wir stimmen den Termin direkt mit Hausmeister oder Mietern ab – datenschutzkonform – und planen den Ablauf so, dass das Aufmaß möglichst effizient ist.
Wie lange dauert ein Aufmaß?
Ein Wohngebäude mit rund 1.500 m² erfassen wir in der Regel an einem Tag vor Ort. Wohnungen gehen entsprechend schneller.
Warum nicht einfach mit dem iPhone scannen?
Für eine grobe Wohnfläche hilft ein Smartphone-Scan. Für belastbare Pläne reicht er nicht: Es ist eine Haftungsfrage, die Software unterscheidet nicht zwischen Trockenbau und Mauerwerk, und Einbauten verfälschen die Raumgröße. Wir verfolgen die Entwicklung, fehlerfrei nutzbar ist sie heute noch nicht.
Reichen nicht die alten Pläne aus der Teilungserklärung oder dem Exposé?
Meist nicht. Diese Grundrisse wurden für einen anderen Zweck gezeichnet und sind oft ungenau. Für Küchenplanung, Wohnflächenberechnung oder Umbau braucht es aktuelle Maße. Vorhandene Pläne nutzen wir gern als Ausgangspunkt und prüfen sie vor Ort.
Welche Messmethoden setzen Sie ein?
Alle gängigen – und immer die effizienteste und sicherste für das Gebäude: in Altbauwohnungen das klassische Aufmaß, in Mehrfamilienhäusern zur Aufteilung den LiDAR-Scan mit Punktwolke, bei Produktionshallen eine Kombination aus Drohne, LiDAR-Scan und klassischem Aufmaß.
In welchen Formaten bekomme ich die Pläne?
Standardmäßig als PDF. DWG/DXF oder IFC liefern wir auf Wunsch – bitte vor Bearbeitungsbeginn abstimmen. Dazu kommen eine Fotodokumentation und alles in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo. Rohdaten wie die Punktwolke geben wir nach vorheriger Absprache heraus, zum Beispiel für Architekten und Ingenieure, die weiterplanen.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Hamburg und NRW?
Ja. In Hamburg, NRW und Umgebung messen wir ohne Anfahrtskosten auf. Darüber hinaus sind wir bundesweit im Einsatz – dann mit Anfahrtskosten. Die entfallen, wenn Sie uns zusätzlich mit weiteren Leistungen beauftragen, etwa Bestandspläne, Flächenberechnung oder Teilungserklärung.
Passt dazu