Projekt · Hamburg St. Pauli

St. Pauli. Aus Bestand wird Zukunft.

Vom sanierungsbedürftigen Bestand zum zukunftsfähigen Investment: vier Sanierungsszenarien für unterschiedliche Budgets und wirtschaftliche Ziele.

Baujahr: 1964
Grundstück: 910 m²
Wohneinheiten: 33 Ø 38 m²
Im Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten
Tiefgarage: 22 Kfz-Stellplätze
Status: Konzept 4 Szenarien

Vorher & Vision ↓Leistungen im Projekt

Lagefilm · Luftbild: Google Earth
Hamburg – St. Pauli

Mitten im Quartier.Zwischen Partymeile und lebhaftem Ausgehviertel.

Nah am Wasser.Die Elbe ist fußläufig erreichbar.

Urban verbunden.Zu Fuß zum neuen Bunkerprojekt und zur Station St. Pauli.

01Bestand & Energie

Substanz erkennen. Potenzial erschließen.

Ein solider Baukörper mit Laubengängen – energetisch jedoch auf dem Stand seiner Bauzeit. Der Handlungsbedarf ist klar erkennbar.

Energetischer Zustand

Kellerdecke und Dach nicht gedämmt
Außenwände nicht gedämmt
Ineffiziente Gasheizautomaten in den Wohnungen
Fenster teilweise einfach verglast
Warmwasserbereitung über Gasthermen

Ergebnis der Bestandsanalyse

02Vorher & Vision

Kulturelle Substanz auf dem Kiez.

Die Bausubstanz bleibt erhalten und wird behutsam saniert. Gemeinsam mit lokalen Graffiti-Künstler:innen entsteht eine Fassade, die die Kultur St. Paulis aufgreift und das Gebäude mit seiner Nachbarschaft verbindet.

Vision der sanierten Fassade mit begrünten Laubengängen und Fassadenkunst

VorherVision

Regler ziehen · Bestand und gestalterische Vision

01 Worst Case 02 Mid Case 03 Best Case 04 Vision

03Vier Sanierungsszenarien

Das Budget bestimmt den Umfang. Die Strategie den Mehrwert.

Sanierung im Zusammenhang gedacht – Gebäude, Wohnungen und Freiraum. Jedes Szenario baut auf dem vorherigen auf.

Szenario 01Worst Case

€Wirtschaftlichkeit je SzenarioVertraulichGesamtinvestition und Ertrag über einen Betrachtungszeitraum von 10 Jahren – Beträge auf Anfrage.

04Best Case + Vision

Maßnahmen bündeln. Werte entwickeln.

Die heutigen Mieteinnahmen bilden die Ausgangsbasis. Eine abgestimmte Sanierung verbindet bauliche Qualität mit wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.

Modell mit wiederkehrenden, möblierten Wohnungsgrundrissen

Vom IST-Zustand ausgehenDie aktuellen Mieteinnahmen spiegeln den heutigen Gebäudezustand wider.
Qualität und Ertrag entwickelnNotwendige Maßnahmen können den Wert und das Mietpotenzial erhöhen.
Förderpotenzial nutzenFür einen wesentlichen Teil der Maßnahmen wird eine Förderung angestrebt.
Das Gesamtpaket betrachtenEin umfassenderes Maßnahmenpaket kann zusätzliche Fördermöglichkeiten und Wertpotenziale eröffnen.
Synergien im Bauablauf schaffenArbeiten gemeinsam ausführen und Kosten sparen – etwa, wenn das Gerüst bereits steht.

Förderung und wirtschaftliche Effekte sind projektabhängig. „Volle Förderung“ bezeichnet das Szenarioziel, keine zugesagte Finanzierung.

05Seriell planen · individuell wohnen