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Leistungen · 03 Entwickeln · Flächenberechnung
Wohnfläche nach WoFlV, Mietfläche nach gif oder Grundflächen nach DIN 277 – raumweise berechnet, nachvollziehbar dokumentiert und auf Basis von Maßen, die wir selbst aufgenommen haben.
Welche Norm?
Dieselbe Wohnung kann je nach Regelwerk unterschiedlich groß sein. Entscheidend ist, wofür die Fläche gebraucht wird – das klären wir vorab mit Ihnen.
Wohnraum
Der Standard für Wohnungen: Mietvertrag, Verkauf, Nebenkosten und Förderung. Dachschrägen, Balkone und Terrassen werden nur anteilig angerechnet.
Gewerbe
Die Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) für gewerbliche Flächen – etwa Büro, Praxis oder Laden. Üblich in Gewerbemietverträgen.
Planung & Bewertung
Brutto-Grundfläche (BGF), Netto-Raumfläche und Nutzungsflächen – die Basis für Kostenschätzung, Planung, Bewertung und viele Honorare.
Die häufigste Frage
Diese Frage stellen uns Eigentümer, Käufer und Mieter am häufigsten. Die kurze Antwort – und warum sie nicht immer gleich ausfällt.
Unsere Antwort
In der Regel 25 %. Höchstens 50 %.
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens zur Hälfte. Die Hälfte ist die Ausnahme – etwa bei besonders großen, hochwertigen oder gut nutzbaren Freiflächen – und muss begründet sein.
Die oft genannten 50 % stammen häufig aus der alten Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV), die bis Ende 2003 galt. Ältere Exposés und Mietverträge rechnen deshalb manchmal mit der Hälfte.
Wir weisen in der Flächenaufstellung immer aus, mit welchem Anteil die Freiflächen gerechnet sind. So ist jede Zahl nachvollziehbar.
Allgemeine fachliche Information, keine Rechtsberatung. Was im Einzelfall gilt, kann auch vom Mietvertrag oder einer Vereinbarung abhängen.
| Raumhöhe ab 2 m | 100 % |
|---|---|
| Raumhöhe 1 bis 2 m (z. B. unter Dachschrägen) | 50 % |
| Raumhöhe unter 1 m | 0 % |
| Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse | 25 %, max. 50 % |
| Unbeheizter Wintergarten | 50 % |
| Keller, Waschküche, Abstellraum außerhalb der Wohnung | 0 % |
Praxis: Ein Balkon mit 8 m² zählt in der Regel mit 2 m² zur Wohnfläche – nicht mit 4 m² und schon gar nicht mit 8 m².
Kosten
Wenn wir das Gebäude vorher aufgemessen haben, ist die Komplexität schon bezahlt – dann rechnen wir je Einheit ab. Bei einer reinen Flächenermittlung aus vorhandenen Plänen hängt der Aufwand stark von den Unterlagen ab.
Wohn- und Mietflächen berechnen wir nur auf Basis unseres eigenen Aufmaßes. Nur so können wir für die Zahlen geradestehen.
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Wohnfläche nach WoFlVnach unserem Aufmaß, je Wohneinheit | 75 €/Einheit |
| Mietfläche nach gif, Flächen nach DIN 277Gewerbe und gemischte Nutzung | pro m² · nach Angebot |
| Flächenermittlung aus Bestandsplänenz. B. BGF und Nutzflächen für Planung oder Bewertung | pro m² · individuell |
| Aufmaß + Bestandspläne vorabfalls noch keine verlässliche Grundlage existiert | ab 6,50 €/m² BGF |
Richtwerte, netto zzgl. MwSt. Beispiel aus einem aktuellen Angebot: Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 8 Wohnungen – Wohnflächenberechnung nach WoFlV 8 × 75 € = 600 € netto, zusätzlich zu Aufmaß und Bestandsplänen.
Leistungsumfang
Standard ist PDF. Excel oder CSV liefern wir gern – bitte vor Bearbeitungsbeginn sagen. Alles liegt zusätzlich in Ihrer Gebäudeakte in HEXAKT-Immo.
Wofür
Eine Fläche, die nicht stimmt, wirkt sich auf Miete, Kaufpreis und Nebenkosten aus – oft über Jahre.
Projekt · Hamburg
Für den Verkauf eines Gebäudes mit vier Etagen entstanden zu den digitalen Grundrissen farbige Flächenpläne – jede Mietfläche klar abgegrenzt, beschriftet und summiert.
Häufige Fragen
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Die Hälfte ist die begründete Ausnahme. Die oft genannten 50 % stammen häufig aus der Zweiten Berechnungsverordnung, die bis Ende 2003 galt. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt bei Wohnraum in der Regel ein Mangel vor, wenn die tatsächliche Wohnfläche mehr als 10 % unter der vereinbarten liegt – auch wenn im Vertrag „ca.“ steht. Für Mieterhöhungen gilt diese Toleranz seit 2015 nicht mehr: Dort zählt immer die tatsächliche Fläche. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Nach WoFlV zählen Flächen mit einer lichten Höhe ab 2 m voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und unter 1 m gar nicht.
Nach unserem eigenen Aufmaß 75 € netto je Wohneinheit. Mietflächen nach gif und Flächen nach DIN 277 rechnen wir pro m² nach Angebot ab.
Wohn- und Mietflächen berechnen wir nur auf Basis unseres eigenen Aufmaßes – nur so können wir für die Zahlen geradestehen. Aus vorhandenen Bestandsplänen ermitteln wir Flächen etwa nach DIN 277 für Planung oder Bewertung, abgerechnet pro m².
Nach dem Aufmaß in der Regel etwa eine Woche.
Die WoFlV regelt die Wohnfläche von Wohnungen, die gif-Richtlinie die Mietfläche gewerblicher Räume, die DIN 277 die Grundflächen von Gebäuden für Planung, Kosten und Bewertung. Dieselbe Einheit kann je nach Regelwerk unterschiedlich groß sein.
Als Flächenaufstellung je Einheit und für das ganze Gebäude, standardmäßig als PDF. Excel oder CSV auf Wunsch – bitte vor Bearbeitungsbeginn abstimmen.
Passt dazu
Flächenberechnung anfragen
Sagen Sie uns, um welches Gebäude es geht und wofür Sie die Fläche brauchen – wir empfehlen das passende Regelwerk und schicken ein verbindliches Angebot.
Flächenberechnung anfragen Zum AufmaßIhre Privatsphäre
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