Leistungen · 03 Entwickeln · Technical Due Diligence
Technical Due Diligence. Risiken kennen, bevor Sie unterschreiben.
Wir prüfen Immobilien vor dem Kauf technisch auf Herz und Nieren – von der Bausubstanz über die Haustechnik bis zu Genehmigungen, Energie und ESG – und beziffern, was in den nächsten Jahren auf Sie zukommt. Damit verhandeln Sie den Preis auf Basis von Fakten.
- Ergebnis
- über 30 % Preisnachlass mehrfach erreicht, auf Basis unserer Befunde
- Bericht
- Deutsch, Englisch, Türkisch für Käufer, Banken und Investoren
- Objekte
- Wohnen bis Logistik jede Größe, jede Nutzung
- Eilauftrag
- möglich z. B. vor Notartermin oder Exklusivitätsende
Aus unseren Projekten
> 30 %Kaufpreisreduktion – auf Basis der Befunde unserer Technical Due Diligence, mehrfach erreicht.Warum das funktioniert
Wer Mängel beziffern kann, verhandelt anders.
Ein Verkäufer kann „sanierungsbedürftig“ wegreden. Eine Liste mit konkreten Befunden, Fotos und Kosten für die nächsten Jahre nicht. Genau diese Grundlage liefern wir – nachvollziehbar und so aufbereitet, dass Käufer, Bank und Verkäufer sie verstehen.
Und manchmal ist das wichtigste Ergebnis einer TDD die Entscheidung, ein Objekt nicht zu kaufen.
Prüfumfang
Was wir prüfen.
Den Umfang stimmen wir auf Objekt, Ankaufsstrategie und Zeitrahmen ab – von der fokussierten Red-Flag-Prüfung bis zur vollständigen TDD für institutionelle Investoren.
Abgrenzung
Ankaufsbegehung oder Technical Due Diligence?
Nicht jeder Kauf braucht die volle Tiefe. Wir beraten ehrlich, was zu Ihrem Vorhaben passt.
| Ankaufsbegehung | Technical Due Diligence | |
|---|---|---|
| Passt zu | Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, kleineres Mehrfamilienhaus | Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Portfolio, institutioneller Ankauf |
| Fokus | Zustand, offensichtliche Risiken, grober Investitionsbedarf | Alle Gewerke, Unterlagen, Genehmigungen, ESG, Kosten über mehrere Jahre |
| Ergebnis | Protokoll mit Fotodokumentation | Bericht mit priorisierten Befunden und Kostenschätzung |
| Für wen | Private Käufer | Investoren, Family Offices, Fonds, Banken – und anspruchsvolle Privatkäufer |
Ergebnis
Ein Bericht, mit dem Sie verhandeln können.
Sie erhalten eine Zusammenfassung für die Entscheidung und darunter die Details je Gewerk: Befund, Foto, Bewertung, Kosten. So können Käufer, Bank und Verkäufer jeden Punkt nachvollziehen.
Den Bericht erstellen wir auf Deutsch, Englisch oder Türkisch – für internationale Investoren und Finanzierungspartner.
- ZusammenfassungDie wichtigsten Risiken und Kosten auf einen Blick
- Red FlagsBefunde, die Preis oder Kaufentscheidung beeinflussen
- KostenschätzungInvestitionsbedarf kurz- und mittelfristig, priorisiert
- FotodokumentationJeder Befund nachvollziehbar belegt
- UnterlagenprüfungPläne, Genehmigungen, Wartungs- und Prüfberichte
- HEXAKT-ImmoAlle Daten in der digitalen Gebäudeakte – auch nach dem Kauf
Objekte & Auftraggeber
Von der Wohnung bis zur Logistikhalle.
Wir prüfen jede Nutzung und jede Größe – für private Käufer ebenso wie für Family Offices, Fonds und Banken.
- Eigentumswohnung
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Wohnportfolio
- Büro
- Einzelhandel
- Wohn- und Geschäftshaus
- Hotel
- Logistik
- Produktion & Industrie
Häufige Fragen
Was Kunden uns fragen.
Was ist eine Technical Due Diligence?
Die technische Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf: Bausubstanz, Gebäudehülle, Haustechnik, Brandschutz, Genehmigungen, Energie und ESG, Schadstoffverdacht und der zu erwartende Investitionsbedarf. Ergebnis ist ein Bericht, auf dessen Grundlage Sie kaufen, nachverhandeln oder absagen.
Lohnt sich eine TDD?
In mehreren Ankäufen unserer Kunden haben die Befunde der TDD zu Kaufpreisreduktionen von über 30 % geführt. Und manchmal verhindert sie einen Kauf, der sich nicht rechnet.
Was kostet eine Technical Due Diligence?
Das hängt stark von Objektart, Größe, Unterlagenlage und gewünschter Tiefe ab. Pauschale Preise nennen wir deshalb nicht – Sie erhalten nach einem kurzen Gespräch ein verbindliches Angebot.
Wie schnell bekomme ich den Bericht?
Den Zeitplan richten wir nach Ihrem Ankaufsprozess. Eilaufträge sind möglich, etwa vor einem Notartermin oder dem Ende einer Exklusivitätsfrist.
In welchen Sprachen erstellen Sie den Bericht?
Auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
Was ist der Unterschied zur Ankaufsbegehung?
Die Ankaufsbegehung ist die kompaktere Variante für Wohnungen und kleinere Häuser: Zustand, offensichtliche Risiken, grober Investitionsbedarf. Die TDD geht in die Tiefe, prüft alle Gewerke und Unterlagen und beziffert die Kosten über mehrere Jahre.
Welche Objekte prüfen Sie?
Alle Nutzungen und Größen: Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Portfolios, Büro, Einzelhandel, Hotel, Logistik sowie Produktion und Industrie.