Hamburg – St. Pauli
LAGE & QUARTIER
Mitten im Quartier
Zwischen Partymeile und lebhaftem Ausgehviertel mit unverwechselbarer Identität.
Nah am Wasser
Die Elbe und die Landungsbrücken sind bequem fußläufig erreichbar.
Urban verbunden
Zu Fuß zum neuen grünen Bunkerprojekt und zur U- und S-Bahn-Station St. Pauli.
01 / GRUNDDATEN | VERSTEHEN, WAS DA IST
Substanz erkennen.
Potenzial erschließen.
Baujahr
1964
Wohneinheiten
33 à 38 m²
Grundstück
910 m²
Im Dachgeschoss
2 Einheiten
Tiefgarage
22 Stellplätze
Sanierungspotenzial
4 Szenarien
02 / ENERGETISCHER ZUSTAND | HANDLUNGSBEDARF ERKENNEN
Energetischer
Zustand.
Kellerdecke und Dach ungedämmt
Außenwände ohne zeitgemäße Dämmung
Ineffiziente Gasheizautomaten in den Einheiten
Fenster teilweise einfach verglast
Dezentrale Warmwasserbereitung über Gasthermen
Bestandsfassade
UNSANIERT MIT LAUBENGÄNGEN
03 / VORHER & VISION | ARCHITEKTUR ALS WERTFAKTOR
Kulturelle Substanz auf dem Kiez
Die Bausubstanz bleibt erhalten und wird behutsam saniert. Gemeinsam mit lokalen Street-Art-Künstler:innen entsteht eine Fassade, die St. Paulis Kultur aufgreift.
Den Schieberegler nach links und rechts bewegen, um Bestand und Zukunftsvision zu vergleichen.
03 / VORHER & VISION | ARCHITEKTUR ALS WERTFAKTOR
Kulturelle Substanz auf dem Kiez
Die Bausubstanz bleibt erhalten und wird behutsam saniert. Gemeinsam mit lokalen Street-Art-Künstler:innen entsteht eine Fassade, die St. Paulis Kultur aufgreift.
Den Schieberegler nach links und rechts bewegen, um Bestand und Zukunftsvision zu vergleichen.
04 / GEPLANTE MASSNAHMEN | VIER WEGE ZUM ZIEL
Das Budget bestimmt den Umfang.
Die Strategie den Mehrwert.
Vier konkrete Umsetzungsszenarien von minimaler Instandhaltung bis zur zukunftsweisenden Gesamtrevitalisierung. Wählen Sie ein Szenario aus:
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Reparatur & Instandhaltung
Das Mindestmaß: Bausubstanz sichern und bei Neuvermietung schrittweise modernisieren.
- ✓ Fassade und Oberflächen säubern und streichen.
- ✓ Eingangstür und defekte Fenster austauschen.
- ✓ Beheizung erneuern; Einheiten bei Neuvermietung renovieren.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Mietpotenzial ohne Förderung
Ziel: Das Mietpotenzial unabhängig von Förderprogrammen zeitnah ausschöpfen.
- ✓ Modernisierung der Einheiten & Erneuerung der Beheizung.
- ✓ Kellerdecke und Dach wirksam dämmen.
- ✓ Abdichtung der Tiefgarage vollständig erneuern.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Volle Förderung als Ziel
Die baulichen und energetischen Maßnahmen zu einem zukunftssicheren Gesamtpaket bündeln.
- ✓ Reparaturen, Dämmung und moderne Haustechnik bündeln.
- ✓ Fassade dämmen und Laubengänge verglasen.
- ✓ Einheiten gezielt für Modernisierung freiziehen; Mieterbelange abstimmen.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Maximal zufriedene Mieter
Das Objekt aus dem Dornröschenschlaf wecken – mit erstklassigen Wohnungen und Mehrwert für das Viertel.
- ✓ Seriellen Einbausatz für wiederkehrende Grundrisse nutzen.
- ✓ Graffiti-Kunstwand an der Fassade für nachbarschaftliche Akzeptanz.
- ✓ Fahrradstellplätze, Kfz-Ladestation und Gemeinschaftsräume schaffen.
04 / GEPLANTE MASSNAHMEN | VIER WEGE ZUM ZIEL
Das Budget bestimmt den Umfang.
Die Strategie den Mehrwert.
Vier konkrete Umsetzungsszenarien von minimaler Instandhaltung bis zur zukunftsweisenden Gesamtrevitalisierung. Wählen Sie ein Szenario aus:
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Reparatur & Instandhaltung
Das Mindestmaß: Bausubstanz sichern und bei Neuvermietung schrittweise modernisieren.
- ✓ Fassade und Oberflächen säubern und streichen.
- ✓ Eingangstür und defekte Fenster austauschen.
- ✓ Beheizung erneuern; Einheiten bei Neuvermietung renovieren.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Mietpotenzial ohne Förderung
Ziel: Das Mietpotenzial unabhängig von Förderprogrammen zeitnah ausschöpfen.
- ✓ Modernisierung der Einheiten & Erneuerung der Beheizung.
- ✓ Kellerdecke und Dach wirksam dämmen.
- ✓ Abdichtung der Tiefgarage vollständig erneuern.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Volle Förderung als Ziel
Die baulichen und energetischen Maßnahmen zu einem zukunftssicheren Gesamtpaket bündeln.
- ✓ Reparaturen, Dämmung und moderne Haustechnik bündeln.
- ✓ Fassade dämmen und Laubengänge verglasen.
- ✓ Einheiten gezielt für Modernisierung freiziehen; Mieterbelange abstimmen.
Sanierung im Zusammenhang denken – Gebäude, Wohnungen und Freiraum.
Maximal zufriedene Mieter
Das Objekt aus dem Dornröschenschlaf wecken – mit erstklassigen Wohnungen und Mehrwert für das Viertel.
- ✓ Seriellen Einbausatz für wiederkehrende Grundrisse nutzen.
- ✓ Graffiti-Kunstwand an der Fassade für nachbarschaftliche Akzeptanz.
- ✓ Fahrradstellplätze, Kfz-Ladestation und Gemeinschaftsräume schaffen.
05 / BEST CASE + VISION | INVESTITION MIT SYSTEM
Maßnahmen bündeln.
Werte entwickeln.
01 / Vom IST-Zustand ausgehen
02 / Qualität und Ertrag entwickeln
03 / Förderpotenzial nutzen
04 / Das Gesamtpaket betrachten
05 / Synergien im Bauablauf schaffen
Förderung und wirtschaftliche Effekte sind projektabhängig. „Volle Förderung“ bezeichnet das Szenarioziel, keine zugesagte Finanzierung.
Modellgrundriss
SERIELLE EINBAUSTOPOLOGIE
06 / WOHNKONZEPT | SERIELL PLANEN – INDIVIDUELL WOHNEN
Einmal durchdenken.
33-mal umsetzen.
01
Kosten reduzieren
Wiederholbare Details statt individueller, kostenintensiver Einzellösungen.
02
Bauzeit verkürzen
03
Probleme vermeiden
04
Qualität sichern
05
Mietfläche optimieren
06
Flexibel vermieten
Rückzug & Stauraum
Schlafbereich & Workstation
Wohnen & Tageslicht
Offener Wohn- und Kochbereich
07 / GRUNDRISSE | GEZIELTER EINGRIFF – KLARER MEHRWERT
Weniger Eingriff.
Mehr Wohnqualität.
Kompakte 38 m² Grundrisse intelligent neu gedacht: Minimaler Rückbau, keine statischen Eingriffe und maximaler Gewinn an Wohnkomfort und Vermietbarkeit.
01 / Abbruch & Neubau
- ✓ Abbruch ohne jeden Eingriff in die tragende Statik.
- ✓ Nur dort zurückbauen, wo ohnehin Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
- ✓ Neubau auf ein Minimum reduziert – für kurze Bauzeiten und geringe Kosten.
- ✓ Nur ca. 3 m Trockenbauwand je Wohneinheit nötig.
- ✓ Keine neuen Innentüren erforderlich.
- ✓ Bestehende Strangleitungen bleiben unverändert an Ort und Stelle.
02 / Endzustand
- ✓ Maßgeschneidert für Ein- bis maximal Zweipersonenhaushalte.
- ✓ Großzügiger überdachter Balkon mit Außenbezug.
- ✓ Offener, fließender Grundriss mit moderner Raumwirkung.
- ✓ Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
- ✓ Modernes Duschbad mit optimaler Belichtung.
- ✓ Cleveres 2-Zonen-Prinzip für Wohnen und ungestörten Rückzug.
07 / GRUNDRISSE | GEZIELTER EINGRIFF – KLARER MEHRWERT
Weniger Eingriff.
Mehr Wohnqualität.
Kompakte 38 m² Grundrisse intelligent neu gedacht: Minimaler Rückbau, keine statischen Eingriffe und maximaler Gewinn an Wohnkomfort und Vermietbarkeit.
01 / Abbruch & Neubau
- ✓ Abbruch ohne jeden Eingriff in die tragende Statik.
- ✓ Nur dort zurückbauen, wo ohnehin Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
- ✓ Neubau auf ein Minimum reduziert – für kurze Bauzeiten und geringe Kosten.
- ✓ Nur ca. 3 m Trockenbauwand je Wohneinheit nötig.
- ✓ Keine neuen Innentüren erforderlich.
- ✓ Bestehende Strangleitungen bleiben unverändert an Ort und Stelle.
02 / Endzustand
- ✓ Maßgeschneidert für Ein- bis maximal Zweipersonenhaushalte.
- ✓ Großzügiger überdachter Balkon mit Außenbezug.
- ✓ Offener, fließender Grundriss mit moderner Raumwirkung.
- ✓ Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
- ✓ Modernes Duschbad mit optimaler Belichtung.
- ✓ Cleveres 2-Zonen-Prinzip für Wohnen und ungestörten Rückzug.
09 / PROJEKTUNTERLAGEN | HEXAKT
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