— SERVICE · AUFTEILUNG & UNTERLAGEN
Gebäude für die Aufteilung in Einheiten vorbereiten
ERGEBNIS
Pläne, Flächen, Zuordnungen
FORMAT
PDF, Planunterlagen, CAD-Basis
EINSATZ
WEG-Aufteilung, Verkauf, Ordnung
— EINORDNUNG
Die Aufteilung eines Gebäudes braucht eine saubere technische Grundlage.
Die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Einheiten erfordert eine saubere technische Grundlage. Pläne, Flächen, Zuordnungen und Unterlagen müssen nachvollziehbar aufbereitet werden, damit der weitere Prozess mit Amt, Notariat und weiteren Beteiligten strukturiert erfolgen kann.
HEXAKT unterstützt bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen — von der Prüfung vorhandener Pläne über Akteneinsicht und Aufmaß bis zur Erstellung der Planunterlagen.
Hinweis: HEXAKT erstellt und koordiniert technische Grundlagen. Rechtliche und steuerliche Fragen sollten mit Notariat, Rechtsberatung oder Steuerberatung geklärt werden.
Wann sinnvoll?
— Aufteilung eines Mehrfamilienhauses
— Verkauf einzelner Einheiten
— Nachfolge- oder Erbregelungen
— Neuordnung von Wohn- und Teileigentum
— fehlende oder veraltete Pläne
— LEISTUNGSUMFANG
Was Sie konkret erhalten.
01
Unterlagenprüfung
02
Plan- und Flächenbasis
03
Zuordnung & Vorbereitung
Ein klarer Prozess vom Unterlagenstand bis zum Ergebnis.
— ABLAUF
Unterlagen prüfen
Vorhandene Pläne, Fotos, Flächenlisten, Bauakten oder digitale Dateien werden gesichtet und auf Verwendbarkeit geprüft.
Bedarf klären
Bestand bearbeiten
Ergebnis übergeben
— HEXAKT-LOGIK
Gebäudedaten sind kein Selbstzweck.
02
RISIKEN ERKENNEN
01
DATEN ERFASSEN
03
ENTSCHEIDUNG ABLEITEN
04
TIEFE ANBIETEN
HEXAKT-Immo
Plattform für Eigentümer und Investoren
— DETAILGRADE
Nicht jedes Projekt braucht dieselbe Tiefe.
PRÜFUNG
Unterlagen-Check
Für eine erste Einschätzung, ob vorhandene Dokumente für den nächsten Schritt ausreichen.
- Plan- und Dokumentensichtung
- Klärung fehlender Grundlagen
- Empfehlung zum Vorgehen
VORBEREITUNG
Planunterlagen erstellen
Für Aufmaß, Digitalisierung, Flächen und Zuordnung der Einheiten.
- Grundrisse und Flächen
- Einheitenbezug
- Planunterlagen für Abstimmung
BEGLEITUNG
Rückfragen & Anpassungen
Für Anpassungen im weiteren Prozess mit Beteiligten.
- Korrekturrunden
- technische Klärung
- strukturierte Übergabe
— ANWENDUNGSFÄLLE
Für klar definierte Immobilien-entscheidungen.
01
Mehrfamilienhaus
02
Verkauf einzelner Einheiten
03
Bestandsordnung
Wie funktioniert eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung?
Um ein Gebäude in seine einzelnen Einheiten zu unterteilen, benötigen Sie eine sog. Teilungserklärung – also Planungsunterlagen aus der die Unterteilung ersichtlich wird. Diese Planunterlagen werden beim Amt eingereicht und nennen sich dann Abgeschlossenheitserklärung. Nach erfolgreicher Prüfung dieser Unterlagen wird die Unterteilung bescheinigt und nennt sich Abgeschlossenheits-Bescheinigung – sie bescheinigt, dass die Einheiten in sich abgeschlossen sind.
Mit der Abgeschlossenheits-Bescheinigung, kann der Notar anschließend die Änderungen im Grundbuchamt eintragen lassen. Damit ist das Gebäude in seine Einheiten unterteilt.
Was sind Miteigentum-Anteile?
Miteigentum-Anteile geben darüber Aufschluss, welchen prozentualen Anteil eine Person von einem Gebäude besitzt. Die Anzahl dieser Anteile steht immer in einem Verhältnis zu den gesamten Anteilen des Gebäudes und wird in der Regel über einen sogenannten Verteilerschlüssel verteilt.
Der Verteilerschlüssel errechnet sich durch die nachfolgenden Summen:
Gemeinschaftseigentum
Räume und Flächen die gemeinschaftlich genutzt werden bspw. Heizungsraum, Fahrradraum, Wäscheraum etc.
Teileigentum
Hierzu zählen Räume und Flächen dessen Nutzung einer einzelnen Partei zugeordnet sind, sich aber nicht innerhalb einer zu Wohnzweckdienenden Fläche befinden, bspw. Abstellräume im Keller
Wohnungseigentum
Räume und Flächen die dem Wohnzweck dienen.
Sondereigentum
Räume und Flächen die eine Partei exklusiv Nutzen darf zzgl. Flächen von Wohneigentum mit 100% und Teileigentum mit 25-50%
— FAQ
Fragen vor der Anfrage
— VERWANDTE LEISTUNGEN
Der nächste sinnvolle Schritt.
SERVICE
Gebäudevermessung & Aufmaß
SERVICE
Planerstellung
Unsere Erfahrung
Von Hamburg über NRW bis München hat die HEXAKT bisher zahlreiche erfolgreiche Teilungserklärungen erstellt.
974
Einheiten
100%
Erfolgreich durchgeführt
16
Bundesländern
— KONTAKT
Projekt sachlich einordnen lassen.
Direkter Kontakt
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REGION
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